住宅ローン必勝法>有利な返済方式を選択する方法−元利均等と元金均等−

有利な返済方式を選択する方法
元金均等と元利均等返済はどちらがお得？

住宅ローンの返済方式には、元金均等返済方式と元利均等返済方式の2種類があります。

元利均等返済とは、毎月の返済額を一定額にして借入金と利息を均等に払う方式で、
より多く借りたいが月々の返済額は抑えたい人に向いています。
現在は収入が低いが将来は収入が伸びると予想される場合はこちらを選択するのがいいでしょう。
例えば、現在は妻は子育てに専念し、将来は働くという家庭などがそうでしょう。

元利均等返済は、毎月の返済額が同じなので返済計画が立てやすく、
収入が低い人でも多くの融資を受けられます。
しかし、はじめは利息を多く払うことになり、そのため元金がなかなか減らず、
返済総額が膨らんでしまうといったことがあります。
入金そのものの残高がなかなか減っていかないので、
できるだけ繰り上げ返済を行うのがいいですね。

元金均等返済とは、元金の部分を毎回一定額返済する方式で、
元金が早く減るため元利均等返済に比べると総返済額が少なくなります。
早く返済したい人、買い替えを考えている人、収入に余裕のある人には合っている返済方法です。
現在は収入が多いが将来が不安、または減ると思う人は元金均等返済を選択すればいいでしょう。

元金均等返済は、返済が進むにしたがって、毎月の返済額が減り、借入金残高も均等に減っていくので、
元金が早く減ります。そのため、買い替えを検討している人にはおすすめです。
しかし、残高にかかる利息が上乗せされるため、はじめの返済額は多く、また、
金利が高くなると返済額が増えるといった特徴があります。

一概にどちらがお得ということはないので、自分たちのライフスタイルにあった方式を選択すればいいと思います。