住宅ローン必勝法>住宅ローンの返済負担を軽くする方法−その１−

住宅ローンの返済負担を軽くする方法−その１−

住宅ローンの返済負担を軽くする方法として、住宅ローンを借り換えるという方法があります。
住宅ローンの借り換えとは、今の住宅に住み続けながら現在よりも有利な条件の住宅ローンに変更することです。
金利が下落している状況では、よく実施されてきました。
公庫ローンから民間金融機関のローンへの借り換え、民間金融機関から別の民間金融機関のローンへの切り替えといったケースが該当します。
民間金融機関のローンから公庫ローンに借り換えるということはできません。

借り換えのメリットは、今までの金利より低い金利のものに借換えることにより、支払利息を軽減する効果が得られること。
返済期間を短くして、返済総額を大幅に節約できたり、返済期間はそのままで、月々の返済額を少なくすることができます。
また、長期固定金利に借り換えることで今後の金利上昇のリスクを回避することができます。

しかし、手続きは、新しいローンを組むことと同じなので、諸経費がかかります。
ローン契約書印紙代、事務取扱手数料、保証料、登記費用等がかかるので、これらのコストも含めて、
返済総額の軽減効果があるかどうかをチェックすることが必要となります。

また、当面の金利が低くなるからと固定金利型から変動金利型、または固定金利選択型に借り換えた場合は、
将来の金利上昇リスクを負うことになりますので、現在の返済額だけでなく、
トータルで利息軽減効果が出るかどうかも同時に十分考慮する必要があります。
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